Ανακαινίζω 2026: Οδηγίες για να πάρετε επιδότηση

 

25-06-2026  - Πηγή: ethnos.gr

0

 

Σε λειτουργία η πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», από τη Δευτέρα, με τη διαδικασία υποβολής των αιτήσεων να εκκινεί αρχές Σεπτεμβρίου.

Στην εκπομπή Limit UP του OPEN παρουσιάστηκε ένας αναλυτικός οδηγός για όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες πριν μπουν στη διαδικασία της αίτησης. Η διαδικασία θα ολοκληρωθεί σε δύο φάσεις.

Ανακαινίζω 2026

Α’ φάση επιλεξιμότητα των ακινήτων

Η πρώτη φάση αφορά την επιλεξιμότητα των ακινήτων. Από τις 15 Ιουνίου έως το τέλος Αυγούστου, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να μπαίνουν στην πλατφόρμα με τους κωδικούς Taxisnet, να επιλέγουν το ακίνητο που θέλουν να ανακαινίσουν και να διαπιστώνουν αν πληροί τις βασικές προϋποθέσεις.

Β’ φάση στις αρχές Σεπτεμβρίου

Η δεύτερη φάση αναμένεται στις αρχές Σεπτεμβρίου. Τότε θα γίνει η διαδικασία ένταξης στο πρόγραμμα και θα καθοριστεί το ύψος της επιδότησης, το οποίο μπορεί να φτάσει έως 12.000, 24.000 ή 36.000 ευρώ, ανάλογα με την περίπτωση και τα κριτήρια.

Κριτήρια

Για να είναι επιλέξιμο ένα ακίνητο, θα πρέπει η οικοδομική του άδεια να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990. Θα πρέπει επίσης να είναι κλειστή κατοικία για τα έτη 2024 και 2025 ή ιδιοκατοικούμενη.

Η επιφάνεια του ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, υπό συγκεκριμένους όρους, το όριο μπορεί να φτάσει έως τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι το ακίνητο να έχει ενεργειακή κλάση έως Γ, ώστε να υπάρχει περιθώριο ενεργειακής αναβάθμισης. Παράλληλα, δεν πρέπει να έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα από την 1η Ιανουαρίου 2020 και δεν πρέπει να είναι καταχωρημένο στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Το ύψος της ενίσχυσης

Η συνολική ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με πλαφόν τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα, σε κατοικία 100 τ.μ., η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως 30.000 ευρώ.

Προβλέπεται επίσης πρόσθετο ποσό έως 2.500 ευρώ για έξοδα που συνδέονται με τον μηχανικό, το ενεργειακό πιστοποιητικό, την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου, την άδεια και τον έλεγχο ολοκλήρωσης των εργασιών.

Το ποσοστό επιδότησης ξεκινά από 80% για κλειστές κατοικίες και από 70% για ιδιοκατοικούμενες. Υπάρχουν όμως προσαυξήσεις 5% για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, 5% για οικογένειες με μέλος ΑμεΑ και 5% για ακίνητα που βρίσκονται σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές. Έτσι, η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως 95% για κλειστές κατοικίες και έως 85% για ιδιοκατοικούμενες.

Ποιες εργασίες επιδοτούνται

Οι εργασίες που επιδοτούνται χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες. Η πρώτη αφορά εργασίες ανακαίνισης, που μπορούν να καλύπτουν από 60% έως 80% της συνολικής δαπάνης. Σε αυτές περιλαμβάνονται υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες, ενίσχυση τοιχοποιίας και στατικότητας, αντικατάσταση πλακιδίων, ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, βαψίματα και αποκατάσταση φθορών.

Η δεύτερη κατηγορία αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις, που μπορούν να καλύπτουν από 20% έως 40% της συνολικής δαπάνης. Σε αυτές περιλαμβάνονται η εγκατάσταση ή αντικατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, η αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων, η αντικατάσταση συστήματος ψύξης και θέρμανσης με αντλίες θερμότητας και η θερμομόνωση ταράτσας ή δωματίων.

Εισοδηματικά κριτήρια

Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφέρουν ανάλογα με το αν πρόκειται για κλειστή ή ιδιοκατοικούμενη κατοικία. Για κλειστές κατοικίες, το όριο είναι 18.000 ευρώ για άγαμο και 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, το όριο είναι 25.000 ευρώ για άγαμο και 45.000 ευρώ για ζευγάρι, επίσης με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Τα εισοδήματα που θα λαμβάνονται υπόψη μπορεί να είναι πραγματικά ή τεκμαρτά.

Οι υποχρεώσεις μετά την ανακαίνιση

Μετά την ανακαίνιση, τα ακίνητα θα έχουν συγκεκριμένες υποχρεώσεις για πέντε χρόνια. Όσα ιδιοκατοικούνται θα πρέπει να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία. Όσα ήταν κλειστά και ανακαινιστούν θα πρέπει είτε να ιδιοκατοικηθούν είτε να μισθωθούν σε μακροχρόνια μίσθωση.

Απαγορεύεται η ένταξη των ανακαινισμένων ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση, η επαγγελματική χρήση και η υπεκμίσθωση. Αυτοί οι περιορισμοί μπαίνουν ώστε να αποτραπεί η αξιοποίηση του προγράμματος για τουριστική ή εμπορική εκμετάλλευση.

Στη συζήτηση τέθηκε και ένας βασικός προβληματισμός: αν δεν υπάρχει πλαφόν στο ενοίκιο, υπάρχει κίνδυνος ο ιδιοκτήτης να ανακαινίσει το ακίνητο με κρατική ενίσχυση και στη συνέχεια να το διαθέσει στην αγορά με πολύ υψηλότερο μίσθωμα. Σε αυτή την περίπτωση, το πρόγραμμα μπορεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών, αλλά να μην οδηγήσει απαραίτητα σε χαμηλότερα ενοίκια.

Τι πρέπει να προσέξετε

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στο πολεοδομικό σκέλος. Πριν από την αίτηση, καλό είναι ο ιδιοκτήτης να ζητήσει από μηχανικό να ελέγξει τη νομιμότητα του ακινήτου. Αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, δεν μπορεί να προχωρήσει η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου και άρα το ακίνητο δεν μπορεί να ενταχθεί κανονικά στο πρόγραμμα, αν δεν προηγηθεί τακτοποίηση.

Το «Ανακαινίζω» είναι ένα φιλόδοξο πρόγραμμα, με υψηλά ποσοστά επιδότησης και στόχο να αξιοποιηθούν κλειστά ακίνητα. Το αν θα αποδώσει πραγματικά στην αγορά κατοικίας θα φανεί στην πράξη, από το πόσα σπίτια θα βγουν σε μακροχρόνια μίσθωση και σε τι τιμές.

ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΓΙΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ ΑΝΑΙΚΑΙΝΙΖΩ - ΔΕΙΤΕ ΑΝ ΕΙΣΤΕ ΑΡΧΙΚΑ ΕΠΙΛΕΞΙΜΟΙ!!!

 Στόχος της Δράσης, ύψους άνω των 6,5 δισ. ευρώ, είναι η αύξηση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος και η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.

Η πρώτη φάση της υλοποίησης της Δράσης έρχεται σε συνέχεια της υπογραφής της σχετικής Κ.Υ.Α. από τους Υπουργούς Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης Δημήτρη Παπαστεργίου, τον Αναπληρωτή Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκο Παπαθανάση και τον τέως Υφυπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και νυν Αναπληρωτή Υπουργό Μεταφορών Γιώργο Κώτσηρα.

Στόχος της Δράσης, η οποία εντάσσεται στα ευρύτερα μέτρα της Κυβέρνησης για το στεγαστικό πρόβλημα, ύψους άνω των 6,5 δισ. ευρώ, είναι η αύξηση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος και η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Απευθύνεται δε, σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων και χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων, συνδυασμός που καθιστά την εν λόγω παρέμβαση το πρώτο ανάλογο πιλοτικό πρόγραμμα στην Ε.Ε.

«Ανακαινίζω»: Ποιοι έχουν δικαίωμα συμμετοχής

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα:

• ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές κλειστής κατοικίας, υπό την προϋπόθεση, ότι μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων και για τουλάχιστον πέντε (5) έτη, το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία τους ή θα διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση και με σταθερό μίσθωμα για τουλάχιστον τα  πρώτα τρία (3) έτη
• ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή ψιλοί κύριοι ανοικτής κατοικίας, την οποία, ήδη, χρησιμοποιούν ως κύρια κατοικία τους, με υποχρέωση διατήρησης της χρήσης ως κύριας κατοικίας τους για τουλάχιστον (5) έτη από την ολοκλήρωση της δράσης.

Εισοδηματικές Κατηγορίες βάσει φορολογικού έτους 2025

Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης ανέρχεται σε 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ προβλέπεται, επιπλέον κάλυψη, έως το ποσό των 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους.

Ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και την πλήρωση ειδικών προϋποθέσεων η δράση προσφέρει επιχορήγηση από 70% έως 95%.

Ειδικότερα, η επιχορήγηση ανέρχεται σε ποσοστό 80% για τους δικαιούχους χαμηλών εισοδημάτων και 70% για τους δικαιούχους μεσαίων εισοδημάτων, με δυνατότητα προσαύξησης, σωρευτικά,  κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για: α) κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, β) ωφελούμενους, που είναι είτε μονογονεϊκές οικογένειες και ο γονέας ασκεί την αποκλειστική επιμέλεια, είτε τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, γ) ωφελούμενους που είναι άτομα με αναπηρία ή έχουν στην οικογένειά τους άτομο με αναπηρία (σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος).

Ειδικά για την περίπτωση ατόμου με αναπηρία, η προσαύξηση εφαρμόζεται αποκλειστικά όταν η επιχορηγούμενη κατοικία προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.

Ποιες κατοικίες είναι επιλέξιμες στο «Ανακαινίζω»

Επιλέξιμες είναι κατοικίες που διαθέτουν οικοδομική άδεια εκδοθείσα έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, υφίστανται νόμιμα, δεν έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέες, κατατάσσονται ενεργειακά στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη και έχουν επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ., που αυξάνεται σε 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες (χωρίς να αυξάνεται το ανώτατο ποσό της επιχορήγησης των 36.000 ευρώ).

Ως επιλέξιμες χαρακτηρίζονται εργασίες ανακαίνισης σε ποσοστό 60%-80% του συνολικού ποσού της χρηματοδότησης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης σε ποσοστό 20%-40% του συνολικού ποσού χρηματοδότησης, με στόχο τη βελτίωση της λειτουργικότητας, της ασφάλειας και της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών.

Σημειώνεται, ότι οι κατοικίες που θα ενταχθούν στη Δράση δεν επιτρέπεται να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση για διάστημα τουλάχιστον πέντε ετών από την ολοκλήρωση της δράσης.

Πώς εκδίδεται η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται είτε μέσω gov.gr στην κατηγορία Περιουσία και Φορολογία και υποκατηγορία Επιδοτήσεις πολιτών, είτε στο www.anakainisi.gov.gr, έως και την Παρασκευή 31 Ιουλίου 2026.

Συγκεκριμένα:

Ο πολίτης συνδέεται με κωδικούς taxisnet και εμφανίζονται τα προσωπικά του στοιχεία.

Στο επόμενο στάδιο εμφανίζεται το ετήσιο εισόδημα, όπως έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, καθώς και το αποτέλεσμα του ελέγχου για το αν είναι ή όχι επιλέξιμος και σε ποια κατηγορία.

Για τους έγγαμους/ μέρη συμφώνου συμβίωσης, τη διαδικασία εκκινεί ένας εκ των δύο συζύγων. Σε  περίπτωση επιλεξιμότητας και για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, απαιτείται η συγκατάθεση συζύγου ακολουθώντας την ίδια διαδικασία εισόδου στην πλατφόρμα.

Στη συνέχεια η πλατφόρμα εμφανίζει όλα τα ακίνητα που έχει ο πολίτης στην κατοχή του, τα οποία πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας που αναφέρονται ανωτέρω, και εκείνος επιλέγει ένα ή περισσότερα προκειμένου να εκδώσει βεβαίωση για το καθένα από αυτά. Σημειώνεται ότι η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για ένα ή περισσότερα ακίνητα δεν καθιστά αυτομάτως τα ακίνητα αυτά ενταγμένα στη Δράση ούτε συνιστά έγκριση χρηματοδότησης. Στο δεύτερο στάδιο, κάθε νοικοκυριό μπορεί να υποβάλει Αίτηση Χρηματοδότησης για έως μία κλειστή και έως μία ανοικτή κατοικία, με ανώτατο ποσό επιχορήγησης τις 36.000 ευρώ.

Η βεβαίωση εκδίδεται αυτόματα και είναι διαθέσιμη και στη Θυρίδα του πολίτη στο gov.gr και στο gov.gr Wallet.

Η πλατφόρμα υλοποιήθηκε από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης. Τα στοιχεία των πολιτών αντλούνται μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της ΓΓΠΣΨΔ.

Σε ένα δεύτερο στάδιο υλοποίησης της Δράσης, οι κάτοχοι της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας θα υποβάλλουν, σε άλλη ηλεκτρονική πλατφόρμα, τις αιτήσεις τους για χρηματοδότηση των εργασιών ανακαίνισης των ακινήτων τους.

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ - ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΤΑΞΗ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ - ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ ΑΡΘΡΟ

 Σύμφωνα με τις κυβερνητικές ανακοινώσεις, το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» αναμένεται να ανοίξει μέσα στον Ιούνιο, γεγονός που έχει ήδη προκαλέσει μεγάλο ενδιαφέρον σε ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών.

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, baklatsi@yahoo.gr

 

Η δράση προβλέπει σημαντική επιδότηση για εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης, με στόχο να επανέλθουν στην αγορά κλειστά ακίνητα αλλά και να αναβαθμιστούν κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.

Ωστόσο, η επιτυχία μιας αίτησης δεν θα κριθεί μόνο από το ποσοστό επιδότησης. Θα κριθεί κυρίως από το αν ο ιδιοκτήτης έχει προετοιμαστεί σωστά πριν ανοίξει η πλατφόρμα: αν το ακίνητο είναι επιλέξιμο, αν τα τετραγωνικά και τα δικαιώματα συμφωνούν, αν μπορεί να εκδοθεί σωστά Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αν επιτυγχάνεται ο ενεργειακός στόχος και αν υπάρχουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Με απλά λόγια, το πρόγραμμα έχει ευκαιρίες, αλλά έχει και «ψιλά γράμματα». Και αυτά πρέπει να ελεγχθούν πριν την αίτηση, όχι μετά.

1. Ποιο είναι το βασικό «κλειδί» για να μη χαθεί χρόνος;

Το πρώτο βήμα είναι ο προέλεγχος του ακινήτου από μηχανικό πριν ο ιδιοκτήτης ξεκινήσει διαδικασίες, προσφορές ή εργασίες.

Ο λόγος είναι απλός: πολλά ακίνητα μπορεί να φαίνονται κατάλληλα στα χαρτιά, αλλά να έχουν ζητήματα νομιμότητας, επιφάνειας, χρήσης, παλαιών αυθαιρεσιών, ενεργειακής κατάταξης ή ασυμφωνιών σε Ε9, τίτλους, άδεια και πραγματική κατάσταση.

Η κατοικία πρέπει, μεταξύ άλλων, να υφίσταται νόμιμα, να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα, να έχει χρήση κατοικίας, να διαθέτει οικοδομική άδεια έως 31/12/1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο, να είναι έως 120 τ.μ. κύριων χώρων και να κατατάσσεται ενεργειακά έως και την κατηγορία Γ.

2. Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν;

Το πρόγραμμα διακρίνει δύο βασικές κατηγορίες:

Κλειστές κατοικίες, δηλαδή κατοικίες που ήταν ουσιαστικά αχρησιμοποίητες τα έτη 2024 και 2025 και μετά την ανακαίνιση θα χρησιμοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.

Ανοικτές κατοικίες, δηλαδή κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία από τον ωφελούμενο και χρειάζονται ανακαίνιση ή αναβάθμιση ώστε να συνεχίσουν να καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες του.

Το «ψιλό γράμμα» εδώ είναι ότι η κατηγορία της κατοικίας δεν δηλώνεται απλώς από τον ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να τεκμηριώνεται από στοιχεία, δηλώσεις και διασταυρώσεις.

3. Τι σημαίνει πρακτικά «κλειστή κατοικία»;

Για να θεωρηθεί μια κατοικία κλειστή, δεν αρκεί να λέει ο ιδιοκτήτης ότι δεν τη χρησιμοποιούσε. Η μη χρήση πρέπει να προκύπτει από στοιχεία ηλεκτροδότησης και από το Ε2.

Η απόφαση προβλέπει ότι η κατοικία πρέπει είτε να ήταν αδιάλειπτα μη ηλεκτροδοτούμενη κατόπιν διακοπής πριν από την 1/1/2024, είτε, αν παρέμενε ηλεκτροδοτούμενη, να είχε συνολική κατανάλωση κάτω από 50 kWh για τα έτη 2024 και 2025, με ειδικούς κανόνες αναγωγής όπου χρειάζεται. Παράλληλα, στο Ε2 του φορολογικού έτους 2025 πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενή για το αντίστοιχο διάστημα.

4. Ποια είναι τα βασικά εισοδηματικά κριτήρια;

Το πρόγραμμα αφορά φυσικά πρόσωπα και προβλέπει δύο εισοδηματικές κατηγορίες. Ενδεικτικά, για άγαμο το ανώτατο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα είναι 18.000 € στην Κατηγορία Ι και 25.000 € στην Κατηγορία ΙΙ, ενώ για έγγαμο χωρίς παιδιά είναι 25.000 € και 35.000 € αντίστοιχα. Τα όρια αυξάνονται ανάλογα με τα παιδιά.

Ένα σημαντικό σημείο είναι ότι εξετάζεται το φορολογητέο εισόδημα του 2025, αλλά αν αυτό υπερβαίνει τα όρια, υπάρχει δυνατότητα επιλεξιμότητας με βάση τον μέσο όρο των εισοδημάτων των ετών 2023, 2024 και 2025, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.

5. Πόση είναι η επιδότηση;

Τα βασικά ποσοστά επιχορήγησης είναι:

80% για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι.

70% για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ.

Προβλέπονται προσαυξήσεις 5 ποσοστιαίων μονάδων για συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους, πολύτεκνους και περιπτώσεις ΑμεΑ, με ανώτατο τελικό ποσοστό 95% για την Κατηγορία Ι και 85% για την Κατηγορία ΙΙ.

Το «ψιλό γράμμα» είναι ότι οι προσαυξήσεις δεν αρκεί να υπάρχουν θεωρητικά. Πρέπει να αποδεικνύονται με τα σωστά στοιχεία και να συνδέονται με τη χρήση της κατοικίας, ειδικά στις περιπτώσεις ΑμεΑ όπου η προσαύξηση εφαρμόζεται αποκλειστικά για ιδιοκατοίκηση.

6. Ποιο είναι το ανώτατο ποσό επιδότησης;

Η επιχορήγηση για τις παρεμβάσεις μπορεί να φτάσει έως 300 €/τ.μ. κύριων χώρων και έως 36.000 € για κατοικία 120 τ.μ. Επιπλέον, καλύπτονται λοιπές δαπάνες έως 2.500 €, όπως αμοιβές μηχανικών, ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, απαιτούμενες άδειες και έλεγχοι ολοκλήρωσης.

7. Πρέπει υποχρεωτικά να γίνει ενεργειακή αναβάθμιση;

Ναι. Το πρόγραμμα δεν είναι απλώς πρόγραμμα αισθητικής ανακαίνισης. Περιλαμβάνει υποχρεωτικά και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση.

Οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει να οδηγούν σε αναβάθμιση της κατοικίας κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία σε σχέση με το αρχικό ΠΕΑ. Επίσης, οι δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να αντιστοιχούν τουλάχιστον στο 20% και έως 40% του επιλέξιμου προϋπολογισμού παρεμβάσεων.

8. Τι πρέπει να ελέγξει ο ιδιοκτήτης πριν ξεκινήσει;

Πριν γίνει η αίτηση πρέπει να ελεγχθούν:

• Η νομιμότητα του ακινήτου. Υπάρχει οικοδομική άδεια; Υπάρχουν αυθαιρεσίες; Τα τετραγωνικά συμφωνούν με την πραγματικότητα;
• Η χρήση. Είναι δηλωμένο ως κατοικία; Χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία ή είναι πραγματικά κλειστό;
• Η ενεργειακή κατάσταση. Μπορεί να ανέβει τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία με λογικό προϋπολογισμό;
• Τα φορολογικά στοιχεία. Συμφωνούν Ε9, Ε2, δηλώσεις εισοδήματος και στοιχεία δικαιωμάτων;
• Οι συναινέσεις. Αν υπάρχουν συγκύριοι, συνεπικαρπωτές ή επικαρπωτής σε περίπτωση ψιλής κυριότητας, απαιτούνται οι αντίστοιχες συναινέσεις.

9. Τι γίνεται με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και το ΠΕΑ;

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και το Α’ ΠΕΑ είναι κρίσιμα εργαλεία επιβεβαίωσης της επιλεξιμότητας. Η απόφαση προβλέπει ότι οι προϋποθέσεις της κατοικίας επιβεβαιώνονται στο στάδιο υποβολής και αξιολόγησης της αίτησης με βάση τα στοιχεία της ΗΤΚ και του Α’ ΠΕΑ ή της υπεύθυνης δήλωσης.

Το πρακτικό συμπέρασμα είναι ότι δεν πρέπει να περιμένει ο ιδιοκτήτης την τελευταία στιγμή. Αν η ΗΤΚ αποκαλύψει διαφορές σε επιφάνειες, χρήση, νομιμότητα ή δικαιώματα, μπορεί να χαθεί πολύτιμος χρόνος.

10. Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας σημαίνει ότι εγκρίθηκε η αίτηση;

Όχι. Αυτό είναι από τα σημαντικότερα «ψιλά γράμματα».

Η διαδικασία έχει δύο στάδια: πρώτα την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και μετά την υποβολή Αίτησης Χρηματοδότησης. Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας είναι αναγκαία προϋπόθεση, αλλά δεν σημαίνει αυτόματη έγκριση, ούτε δημιουργεί δικαίωμα χρηματοδότησης.

11. Μετράει η σειρά υποβολής;

Ναι. Κατά την υποβολή της Αίτησης Χρηματοδότησης καταγράφεται η ακριβής ημερομηνία και ώρα υποβολής, ώστε να προσδιορίζεται η σειρά προτεραιότητας σε περίπτωση εξάντλησης των πόρων.

12. Τι δεσμεύσεις έχει ο ιδιοκτήτης μετά την επιδότηση;

Για τουλάχιστον πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση του έργου, ο ωφελούμενος πρέπει να διατηρεί τη χρήση της κατοικίας σύμφωνα με τον σκοπό της δράσης. Αν πρόκειται για κλειστή κατοικία, αυτή πρέπει να χρησιμοποιηθεί είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση. Αν πρόκειται για ανοικτή κατοικία, πρέπει να συνεχίσει να χρησιμοποιείται για ιδιοκατοίκηση.

Για τις κατοικίες που θα διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση, προβλέπεται υποχρεωτικά χρήση ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ το μίσθωμα πρέπει να παραμείνει σταθερό ή χαμηλότερο για τα πρώτα τρία χρόνια.

13. Ποια είναι η σωστή προετοιμασία φακέλου;

Η σωστή προετοιμασία πρέπει να γίνει σε τέσσερα επίπεδα:

Τεχνικός έλεγχος: αυτοψία, έλεγχος άδειας, νομιμότητας, επιφανειών, χρήσης, αυθαιρεσιών και δυνατότητας έκδοσης ΗΤΚ.

Ενεργειακός σχεδιασμός: εκτίμηση αρχικής ενεργειακής κατάταξης, επιλογή παρεμβάσεων και έλεγχος ότι επιτυγχάνεται άνοδος τουλάχιστον μίας ενεργειακής κατηγορίας.

Οικονομικός σχεδιασμός: ρεαλιστικός προϋπολογισμός, σωστή αναλογία ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, προσφορές και πρόβλεψη ιδιωτικής συμμετοχής.

Διοικητικός και φορολογικός έλεγχος: Ε9, Ε2, εισοδήματα, δικαιώματα ιδιοκτησίας, συναινέσεις, στοιχεία επικοινωνίας στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας και έλεγχος τυχόν προηγούμενων προγραμμάτων μετά την 1/1/2020.

14. Ποιο είναι το συχνότερο λάθος που μπορεί να κάνει ένας ενδιαφερόμενος;

Το συχνότερο λάθος είναι να βλέπει μόνο το ποσοστό επιδότησης και όχι τις προϋποθέσεις.

Ένα ακίνητο μπορεί να απορριφθεί επειδή έχει λάθος επιφάνεια, επειδή δεν αποδεικνύεται ότι ήταν κλειστό, επειδή υπάρχει εκκρεμότητα νομιμότητας, επειδή είναι δηλωμένο σε βραχυχρόνια μίσθωση, επειδή δεν επιτυγχάνεται ο ενεργειακός στόχος ή επειδή δεν προσκομίζονται έγκαιρα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

15. Ποιος είναι ο ρόλος του μηχανικού;

Ο ρόλος του μηχανικού είναι καθοριστικός, γιατί δεν περιορίζεται μόνο στην έκδοση ενός ΠΕΑ ή μιας βεβαίωσης. Αναλαμβάνει να οργανώσει τεχνικά τον φάκελο, να εντοπίσει εγκαίρως πιθανά προβλήματα και να καθοδηγήσει τον ιδιοκτήτη σε έναν ρεαλιστικό σχεδιασμό παρεμβάσεων.

Η σωστή προετοιμασία από μηχανικό μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε έναν πλήρη φάκελο που προχωρά ομαλά και σε μια αίτηση που καθυστερεί, απορρίπτεται ή δημιουργεί προβλήματα στην ολοκλήρωση του έργου.

ΠΗΓΗ:   https://www.michanikos-online.gr/

Μειώσεις έως 800W στους λογαριασμούς ρεύματος από τα φωτοβολταϊκά στα μπαλκόνια.

Από: news.b2green.gr

Με το νέο νομοθέτημα που παρουσίασε το ΥΠΕΝ η παραγωγή καθαρής ενέργειας γίνεται προσβάσιμη και στους οικιακούς καταναλωτές. Πλέον, η δυνατότητα αυτοπαραγωγής μεταφέρεται στον αστικό ιστό, δίνοντας το δικαίωμα σε χιλιάδες νοικοκυριά να αξιοποιήσουν ακόμη και τον περιορισμένο χώρο του μπαλκόνιου τους.

Η άνοδος των Plug-and-Play συστημάτων έως 800W

Η καρδιά της ρύθμισης χτυπά στα συστήματα πολύ μικρής κλίμακας, με ισχύ που δεν υπερβαίνει τα 800W. Γιατί αυτή η επιλογή είναι κομβική για την ελληνική αγορά;

• Ευκολία εγκατάστασης: Τα συστήματα αυτά είναι σχεδιασμένα για αστικά διαμερίσματα, απαιτώντας ελάχιστο χώρο.

  - Advertisement -
  

• Άμεση απόσβεση: Η μείωση της εξάρτησης από το δίκτυο οδηγεί σε αισθητή ελάφρυνση του οικογενειακού προϋπολογισμού από τον πρώτο κιόλας μήνα.

• Διείσδυση ΑΠΕ: Με την Ελλάδα να κατέχει ήδη την 7η θέση παγκοσμίως στη χρήση αιολικής και ηλιακής ενέργειας, η προσθήκη των πολιτών-παραγωγών ενισχύει την ευστάθεια του πράσινου μείγματος.

Σήμερα, περισσότερες από 80.000 μικρές μονάδες βρίσκονται σε λειτουργία στη χώρα, αποδεικνύοντας ότι η κοινωνική βάση είναι έτοιμη για τη μετάβαση στην κλιματική ουδετερότητα.

Τι περιλαμβάνει η απλοποίηση των διαδικασιών

Το νομοσχέδιο, εναρμονισμένο με τις ευρωπαϊκές κατευθυντήριες γραμμές, στοχεύει στην εξάλειψη των γραφειοκρατικών αγκυλώσεων που λειτουργούσαν ως τροχοπέδη για τον μέσο πολίτη.

1. Ψηφιακή επιτάχυνση: Λιγότερα έγγραφα και ταχύτερη σύνδεση με το δίκτυο.

2. Ενεργειακή ανεξαρτησία: Περιορισμός της ανάγκης για εισαγωγές ορυκτών καυσίμων μέσω της αποκεντρωμένης παραγωγής.

3. Ενδυνάμωση καταναλωτή: Ο χρήστης μετατρέπεται σε «prosumer» (παραγωγό-καταναλωτή), ελέγχοντας το ενεργειακό του αποτύπωμα.

Περιβαλλοντική θωράκιση και περιορισμοί σε Natura 2000

Η ενεργειακή επέκταση δεν θα γίνει εις βάρος της βιοποικιλότητας. Το Υπουργείο εισάγει αυστηρά φίλτρα για έργα εντός ή πλησίον προστατευόμενων περιοχών Natura 2000. Το ζήτημα είναι ιδιαίτερα κρίσιμο για πόλεις όπως τα Ιωάννινα και η Καστοριά, οι οποίες εντάσσονται στο δίκτυο αυτό.

Κάθε μελλοντική επέκταση ή νέα υποδομή θα προϋποθέτει εξειδικευμένες περιβαλλοντικές μελέτες και εκτενή δημόσια διαβούλευση. Στόχος είναι η διασφάλιση ότι η πράσινη ανάπτυξη θα παραμείνει ηθικά και οικολογικά συμβατή με τον φυσικό πλούτο της χώρας.

ΚΑΛΗ ΑΝΑΣΤΑΣΗ - ΕΥΧΕΣ ΓΙΑ ΥΓΕΙΑ ΚΑΙ ΚΑΘΕ ΚΑΛΟ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ!