Η εκκίνηση της δεύτερης φάσης για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» μεταφέρει το βάρος από την αρχική ηλεκτρονική εκδήλωση ενδιαφέροντος στην ουσιαστική ωρίμανση των τεχνικών φακέλων. Τα επίσημα στοιχεία καταγράφουν 94.000 εγκεκριμένες προκαταρκτικές αιτήσεις. Ωστόσο, η κατανομή τους αποκαλύπτει μια σημαντική δυσαναλογία: μόλις 14.000 αφορούν κλειστές κατοικίες, οι οποίες αποκτούν απόλυτη προτεραιότητα ένταξης, ενώ 80.000 αφορούν ακίνητα σε χρήση, για τα οποία η τελική επιλεξιμότητα θα κριθεί βάσει εισοδηματικών κλιμακίων και υπό τον περιορισμό των διαθέσιμων κονδυλίων.
Η πολιτική ηγεσία των συναρμόδιων υπουργείων Κοινωνικής Συνοχής και Οικονομικών προχωρά στην ενεργοποίηση του συστήματος υποβολής, μετατρέποντας τη διαδικασία σε αγώνα δρόμου για τη συγκέντρωση απαιτητικών εγγράφων.
Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται για την τελική έγκριση;
Η μετάβαση στο στάδιο της δεσμευτικής αίτησης χρηματοδότησης απαιτεί πλήρη τεχνική τεκμηρίωση. Οι ιδιοκτήτες δεν αρκεί να κατέχουν απλή βεβαίωση επιλεξιμότητας. Οφείλουν να καταθέσουν έναν ολοκληρωμένο φάκελο, στον πυρήνα του οποίου βρίσκονται δύο βασικά εργαλεία του τεχνικού κόσμου:
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ): Αποτελεί το απόλυτο προαπαιτούμενο νομιμότητας, διασφαλίζοντας ότι το ακίνητο δεν φέρει ανεπίλυτες πολεοδομικές αυθαιρεσίες.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Καταγράφει την υφιστάμενη ενεργειακή κλάση και προσδιορίζει το ελάχιστο όριο ενεργειακής αναβάθμισης που πρέπει να επιτευχθεί μέσω των παρεμβάσεων.
Κοινωνικά κριτήρια μοριοδότησης: Πιστοποιητικά πολυτεκνίας ή τριτεκνίας και γνωματεύσεις αναπηρίας (ΑμεΑ), όπου συντρέχουν οι αντίστοιχες προϋποθέσεις για αυξημένη ενίσχυση.
Προκλήσεις στην εφαρμογή και δημοσιονομικές στενωποί
Η απόσταση ανάμεσα στην εξαγγελία και την πράξη κρύβει σημαντικά εμπόδια.
Το μεγαλύτερο πρόβλημα εστιάζεται στη ρευστότητα. Η μετάθεση της πρώτης δόσης του 60% στο πρώτο τρίμηνο του 2027 δημιουργεί ένα εκτεταμένο χρηματοδοτικό κενό. Τα εργολαβικά συνεργεία και οι προμηθευτές οικοδομικών υλικών ζητούν άμεσες προκαταβολές. Ποιος θα χρηματοδοτήσει την έναρξη των έργων μέσα στους επόμενους μήνες; Τα νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα αδυνατούν να καλύψουν το κόστος εκ των προτέρων, ενώ οι μικρομεσαίες κατασκευαστικές επιχειρήσεις δεν διαθέτουν κεφάλαια κίνησης για να λειτουργήσουν ως πιστωτικά ιδρύματα.
Παράλληλα, ο όγκος των 80.000 ενεργών κατοικιών θα προσκρούσει στο όριο των διαθέσιμων πόρων. Μεγάλο ποσοστό των προεγκρίσεων αυτών δεν θα μετατραπεί ποτέ σε τελική σύμβαση επιδότησης.
Επιπλέον, τα τεχνικά γραφεία καλούνται να διαχειριστούν έναν τεράστιο όγκο εκδόσεων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου σε παλαιά διαμερίσματα, όπου οι πολεοδομικές εκκρεμότητες και οι αποκλίσεις στα σχέδια είναι σχεδόν καθολικές, προκαλώντας καθυστερήσεις στην υποβολή των φακέλων.
Πώς να αποφευχθούν οι στρεβλώσεις και οι υπερτιμολογήσεις στην αγορά;
Το φαινόμενο της τεχνητής διόγκωσης τιμών σε επιδοτούμενα προγράμματα αποτελεί διαχρονική παθογένεια. Πολλοί ανάδοχοι τείνουν να προσαρμόζουν τις προσφορές τους όχι με βάση το πραγματικό κόστος υλικών και εργασίας, αλλά με άξονα το ανώτατο πλαφόν των 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Για την αποφυγή παγίδων, η επιλογή των τεχνικών συνεργατών απαιτεί αυστηρά κριτήρια επαλήθευσης:
Φυσική και φορολογική υπόσταση: Έλεγχος ενεργού ΑΦΜ, διασταύρωση στοιχείων στο ΓΕΜΗ και ύπαρξη δηλωμένης επαγγελματικής έδρας.
Αναλυτικές προμετρήσεις: Απόρριψη γενικών και αόριστων προσφορών («κατ’ αποκοπή»). Κάθε παρέμβαση οφείλει να συνοδεύεται από τιμές μονάδας ανά εργασία και υλικό.
Συμβατικές ρήτρες παράδοσης: Σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού με χρονοδιάγραμμα φάσεων, ποινικές ρήτρες καθυστέρησης και ρητή πρόβλεψη για την εκταμίευση των δόσεων.
Η συνεργασία με πιστοποιημένους μηχανικούς λειτουργεί ως δικλείδα ασφαλείας, εξασφαλίζοντας ότι οι δαπάνες που δηλώνονται θα γίνουν αποδεκτές κατά τον τελικό επιτόπιο και διοικητικό έλεγχο.
Η ουσία της είδησης
Η έναρξη της δεύτερης φάσης του «Ανακαινίζω» ενεργοποιεί τη διαδικασία υποβολής δικαιολογητικών για 94.000 προεγκρίσεις, δίνοντας άμεση προτεραιότητα σε 14.000 κλειστά ακίνητα και θέτοντας εισοδηματικό κόφτη στα υπόλοιπα. Παρά την επιδότηση που φτάνει έως το 95%, η μετάθεση της πρώτης καταβολής στο 2027 μεταφέρει το βάρος της αρχικής ρευστότητας στους ιδιοκτήτες και την κατασκευαστική αγορά.
πηγή : https://news.b2green.gr/
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου